房地產(chǎn)法規(guī)培訓

教學目標：房地產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員通過對本課程的學習，能夠對《民法》、《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》、《城市房屋拆遷管理條例》等法律法規(guī)中與房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)相關的條款有所理解，并靈活掌握及運用

課程大綱

1. 做個知法、懂法、用法的員工——我國現(xiàn)行法律體系

? 憲法、法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章、地方性法規(guī)

? 我國現(xiàn)行法律體系

? 民法、物權法、消費者權益保護法、合同法（專題10重點講解）

2. 規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀的執(zhí)業(yè)風險——我國現(xiàn)有物業(yè)相關法律、法規(guī)概述

? 《城市房地產(chǎn)管理法》

? 《土地管理法》

? 《物業(yè)管理條例》

? 《城市房屋拆遷管理條例》

? 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》（專題6重點講解）

3. 小產(chǎn)權房業(yè)主擁有產(chǎn)權嗎？——我國土地權利及土地供應方式

? 我國土地權利分類

? 國有土地供應方式

? 購買小產(chǎn)權房的潛在風險

4. 城市化建設之農(nóng)用地征收補償——我國土地農(nóng)轉非方式

? 農(nóng)轉非流程

? 被征地農(nóng)民安置補償標準

5. 城市更新改造之釘子戶釘在何處？——我國房屋拆遷補償標準

? 我國城市房屋拆遷安置補償標準

? 城市房屋拆遷常見糾紛及其處理

6. 城市規(guī)劃變遷對物業(yè)價值的影響——城鄉(xiāng)規(guī)劃的力量

? 《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

? 城市規(guī)劃中的主要指標

? 城市規(guī)劃與物業(yè)價值

7. 讓人流汗的N種類型物業(yè)交易難——我國不同類型房屋權利及其上市規(guī)定

? 已購公有住房的交易程序

? 經(jīng)濟適用住房的交易程序

? 兩限房的交易程序

8. 動產(chǎn)交易與不動產(chǎn)交易的本質區(qū)別——我國物業(yè)交易登記制度

? 土地登記制度

? 房屋登記制度

9. 湊夠首付奈何買不起房？都是稅費惹的禍——我國房地產(chǎn)交易稅費制度

? 房地產(chǎn)交易應由賣方繳納的主要稅費及其標準

? 房地產(chǎn)交易應由買方繳納的主要稅費及其標準

10. 如何簽訂風險重重的房地產(chǎn)交易合同——合同法的運用

? 合同的主要條款

? 常見的合同風險及其分析

11. 宅地基自建住房抵押貸款為何遭拒？——我國住房抵押貸款管理規(guī)定

? 住房抵押貸款的條件

? 住房抵押貸款的還款方式及月供計算

? 不得進行抵押貸款的物業(yè)情形

12. 抵御商業(yè)貸款高利率的救命稻草——住房公積金制度政策

? 住房分配方式的轉變

? 住房公積金繳存方式

? 住房公積金貸款管理

13. 如何成立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構？——《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》

? 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構管理

? 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員管理

? 房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理

14. 中國物業(yè)價格博弈——中國近幾年物業(yè)市場調控性政策分析

? 2008年救市政策解讀

? 國N條解讀

? 主要城市限購政策解讀

? 房產(chǎn)稅政策解讀

15. 房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的解決——房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛案例分析

? 房地產(chǎn)居間常見的糾紛類型

? 房地產(chǎn)居間常見糾紛的處理

? 房地產(chǎn)代理常見的糾紛類型

? 房地產(chǎn)代理常見糾紛的處理